RSS

( 雲 端 地 政 綜 合 事 務 所 )──以線上分享地政專業資訊服務為宗旨

贈與、遺產稅─節稅規劃

 

                             贈與稅                                 遺產稅

時 機

財產所有人以自己之財產無償給予他人,經他人允受而生效力之行為

繼承自被繼承人死亡時開始

免稅額

贈與人每年得自贈與總額中扣除220萬元

(免稅額1200萬 ) (配偶扣除額445萬 ) (遺眷扣除額45萬 ) (父母扣除額111萬 ) ( 重度身障扣除額557萬 )

應納稅

贈與淨額 *稅率(10%)

遺產淨額 *稅率(10%)

節稅

(分年贈與免贈與稅 ) ( 附有負擔之贈與可扣除) ( 父母同時贈與子女 ) ( 先送配偶一半再各自贈與子女)

(擴大免稅額) (增加扣除額 )             (繼承人拋棄繼承,不得列扣除額)

備註

(夫妻間贈與免贈與稅、土增稅)

(視同贈與:顯不相稱的買賣交易)

繼承人繼承不動產,不課土地增值稅

  • Digg
  • Del.icio.us
  • StumbleUpon
  • Reddit
  • RSS
Read Users' Comments (0)

登記應備文件

 

買賣

1. 申請書
2. 契約書
3. 所有權狀正本
4. 雙方身份文件證明
5. 義務人印鑑證明

setting

向銀行借貸 向私人借貸
   
1. 申請書 1. 申請書
2. 契約書二份 2. 契約書二份
3. 所有權人身份證明: 3. 雙方身份證明:
1. 身份證影本 1. 身份證影本
2. 戶口名簿影本 2. 戶口名簿影本
3. 戶籍謄本 任選一種 3. 戶籍謄本 任選一種
4. 土地、建物所有權狀 4. 土地、建物所有權狀
  5. 義務人印鑑證明

繼承

 
一般繼承 分割繼承
   
1. 土地登記申請書 1. 土地登記申請書
2. 登記清冊 2. 登記清冊
3. 繼承系統表 3. 繼承系統表
4. 所有權狀正本 4. 所有權狀正本
5. 被繼承人除戶謄本 5. 被繼承人戶籍謄本
6. 繼承人現戶謄本 6. 繼承人戶籍謄本
7. 遺產稅繳(免)稅證明書正、影本各一份,並至稅捐稽徵處稽查當年度有無欠繳地價稅、 房屋稅戳記章 7. 遺產稅繳(免)稅證明書正、影本各一份,並至稅捐稽徵處查欠當年度有無欠繳地價稅、 房屋稅戳記章
8. 有遺失者檢附證明書,並附遺失人之戶籍謄本 8. 繼承人印鑑證明(請至戶政事務所申請)
  9. 分割協議書正、副本各一份(正本貼足不動產價值千分之一印花)

資料來源:正業地政士聯合事務所

  • Digg
  • Del.icio.us
  • StumbleUpon
  • Reddit
  • RSS
Read Users' Comments (0)

  • Digg
  • Del.icio.us
  • StumbleUpon
  • Reddit
  • RSS
Read Users' Comments (0)

房 屋 租 賃 契 約(範例)

房 屋 租 賃 契 約

立契約書人出租人 (以下簡稱曱方),承租人 (以下簡稱乙方),因房屋租賃事宜,雙方同意之條件如左:

一. 房屋坐落:

二. 租賃期限:自民國九十 年 月 日起,至 年 月 日止計 年。期滿非另訂書面契約,不再續約。期滿後縱收受乙方之款項或由乙方繳納費用,於另訂書面契約前,均不得視為同意續約。

三. 租金:

  • Digg
  • Del.icio.us
  • StumbleUpon
  • Reddit
  • RSS
Read Users' Comments (0)

繼承系統表(範例)

繼承系統表

  • Digg
  • Del.icio.us
  • StumbleUpon
  • Reddit
  • RSS
Read Users' Comments (0)

遺產分割協議書(範例)

遺產分割協議書

被繼承人□ □ □ 於民國九十二年五月 日死亡而發生繼承關係,經繼承人□□□、□□□、□□□、□□□、□□□、□□□等五人協議結果願將後列遺產分割,各自取得如左:

土地(1) 澎湖縣馬公南段100號 地目:雜 75等則 面積零參柒零公頃 以上持分 2/9

(2) 同段 100-2號 地目:雜 75等則 面積零肆參柒零公頃 以上持分 2/9

上列土地由□□□ 全部取得

土地(1) 澎湖縣馬公北段456號 地目:建 面積零參柒零公頃 以上持分全部

(2) 同段 456-2號 地目:建 面積零肆參柒零公頃 以上持分 全部

上列土地由□□□ 全部取得

  • Digg
  • Del.icio.us
  • StumbleUpon
  • Reddit
  • RSS
Read Users' Comments (0)

雅房專輯(test for rent)

 

歐園中正-博愛居 視野佳 運動空間大
美觀園
永和-竹林居

環境幽雅  寬廣陽台

  • Digg
  • Del.icio.us
  • StumbleUpon
  • Reddit
  • RSS
Read Users' Comments (0)